近日，一则新闻“116平米房子37平米公摊”登上热搜。山西一小区业主质疑其所购房源公摊面积过大，室外的走廊比室内的客厅看起来还宽敞，怀疑公摊面积超过国家标准。
事件曝光后，引发社会热议。同时，该小区另一位业主魏女士（化姓）也找到新浪房产，称该项目除公摊面积过大外，还存在着交易流程多处不规范、样板间与实际不一致等问题，严重侵害业主权益。新浪房产工作人员详细听取了她的说明。
120平房子42平公摊
交房时间无故一拖再拖
据悉，热搜新闻中提及的项目为山西临汾市城市之光LOFT复式公寓，坐落在临汾市的繁华地段，由山西雅颂居房地产开发有限公司进行开发，房源户数250户。魏女士称，她是因每日上下班通勤经过该售楼处，从而知晓和了解该楼盘的。
当时整条街上都是该项目的宣传广告，被“买一层得两层”、“都市黄金地段”等宣传语所动心，加之考虑到方便通勤，魏女士在2018年8月认购了该项目的一套顶楼复式公寓。认购成功后，项目工作人员给魏女士开具了一张认购单，称2019年12月即可交付。
楼盘销售宣传
本以为万事大吉，只等坐等佳音、满意收房。没想到2019年6月时，工作人员找到魏女士，称魏女士认购的房源由于设计变动，面积由原来的58平米增加到60平米，两层的复式为120平米。并且说银行规定，单身人士的首付比例需要达到40%，要求魏女士补交房款。
补交了将近7万元后，2019年12月，魏女士没能看到想象中的家。工作人员称项目交付日期延长到2020年12月了，且并未给出任何理由。2020年12月，项目再次无故延期，项目工作人员称要一层一层交房，而对于延期交付的业主，开发商将给予与延期月数相同的物业费补偿。
漫长的等待后，2022年1月14日，项目工作人员终于给魏女士发来了短信，要求魏女士于2月28日前办理接房手续。2月25日，魏女士来到项目办理处，这才第一次拿到自己的购房合同。打开合同一看，魏女士傻了眼，合同中注明的公摊面积竟然达到21平米，占比总面积达到35%之多。不仅如此，项目工作人员要求魏女士再次补齐差价，称实测出来的面积是61平，多了1平米，总面积为122平米。
糟心的不止这些，终于拿到房屋钥匙后，魏女士发现，二层房间中间无故多了一根粗壮的横梁，严重影响美观和装修设计。在此之前，房屋销售、样板间展览时均未有提及。且楼层挑高变低，由之前销售口中、项目宣传册上的5.3米变成了5.1米。
实拍二层房间图，多了一个横梁
而对于交房后才拿到手的商品房买卖合同，也是残缺不全的“缩水版”。房屋平面图、该商品房共用部位（公摊面积、小区公共面积等）的具体说明不翼而飞，对应部分一片空白。对于因延期交房而抵扣的物业费，也是从2023年4月开始计数。魏女士气愤不已，不止魏女士，小区多位业主群情激昂，希望开发商能对此给个解释，可换来的只有沉默。
合同中备注交房日期为2020年12月
房屋平面图、该商品房共用部位无说明
现在，魏女士就想知道：自己高达35%的公摊面积是合理的吗，到底是否超过有关规定。热搜新闻中，开发商回应称，室外走廊宽度大是为了消防验收，至于具体公摊面积，他们有相关的实测报告，是否超过国家标准他们也不太清楚。热搜过后也没了下文，希望相关政府部门能给个说法。
新浪房产查阅新闻发现，对于该涉事项目，早在2021年8月就已有小区业主集体维权，控诉其违规签订隐性合同、交房逾期、各项费用过高等九大问题，希望相关政府部门能督促开发商尽快整改落实，还业主一份公道。
新闻图，来源：临汾乐居
取消公摊销售呼声不断
神秘公摊，到底谁说了算
公摊面积，历来是房产纠纷中的热门话题。销售人员遮遮掩掩，开发商讳莫如深，一直没有一个明确的说法和规定。前不久，山东青岛一知名品牌楼盘被爆出公摊面积高达46%，110平方米房源套内面积仅60平方米。
在一线城市，公摊面积带来的额外高昂费用尤甚。据媒体报道，2021年开盘的上海仁恒海上源项目披露的房屋得房率在68%-77%左右，以一套14幢20楼的房源为例，房屋总价约955.6万元，单价11.85万元/平方米，但若去掉公摊面积按实际套内建面54.84平方米计算，单价将高达17.43万元/平方米，可与传统上海豪宅翠湖天地等高端豪宅价格相媲美。
公摊面积一般是多少？有行业数据显示，多层的公摊面积一般在12%-18%左右，小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%左右。一直以来，没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，而购房者却为它承担了高额费用；公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算。
不仅如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却被开发商和物业据为己有。缺乏法律依据和制度约束的公摊面积肆意疯长，必然会造成业主房子到手时巨大的心理落差，招致广大人民的不满。
对此，今年两会期间，就有多位代表委员提出废除公摊面积的议案。但截至目前，只有重庆落地了要求以套内建筑面积作为计价依据的规定。而发明了公摊面积的香港，若干年前也将之取消。
曾有房产自媒体人如此评论取消公摊销售：“这件事情不会在2022年发生。即使后续取消了，影响的只是房子的销售价格，实际用户能使用到的套内面积，该多少钱还是多少钱。只是换了一种计算方式而已。公摊的权属、房本的更换等，也会有很多困扰。”
即便如此，取消公摊销售可以让购房者明明白白，买得安心，买得放心，物业费、供暖费等也会随之降低。无论如何，取消公摊面积是广大人民的热切呼声，也是现实购房的迫切需要，不是吗？
