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标价1.45亿,看房需验资5000万!顶级豪宅被出售,房东是中超球星?房产照片曝光

顶级豪宅的出售都会引发关注。

据界面新闻报道,近日有市场消息称, 曾在广州恒大足球队(现广州队)效力10年,现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅,挂牌价为1.45亿元,单价达约33万元/平方米。


坐拥一线珠江美景

看房需要验资5000万元?

据界面新闻报道,根据多个中介平台,侨鑫汇悦台目前确实有一套挂牌价为1.45亿元的房源,四室两厅,总面积为437平方米,位于1号楼8层,最早的挂牌时间为2021年12月12日。有中介表示,这套房子的业主就是网上传的郜林,最近两个月才开始真心想卖,但 看房需要验资5000万元。

在某短视频平台,一位房产投资博主在7月11日上传了自己看房的视频。视频中,该博主表示,房主本是一名中国顶级球星,因为事业发展而离开了广州,因此把豪宅挂牌出售。在视频中,他介绍的基本信息与上述情况吻合, 该博主也强调他是亚冠冠军得主,种种细节无不指向现效力于中超深圳队,并已经在深圳定居的前广州恒大球员郜林。


图片来源:极目新闻截图

据侨鑫官网介绍,汇悦台是南中国首次采用全玻璃幕墙的高级住宅,拥有270度的超宽阔景观,独享震撼内心的环幕江景。占地面积为32000平方米,每栋38—40层,共有419户。

占据珠江新城最后一块南向一线望江地块,被誉为“中国最好的房子”,多次摘得北上广深高端物业销售“三冠王”。该项目配备了艺术长廊、室内标准篮球场、恒温恒湿雪茄室、中央园景健身房等。


侨鑫汇悦台 资料图


侨鑫汇悦台住宅内部 资料图


侨鑫汇悦台住宅内部 资料图

广州中原地产天河区总经理潘婉霞表示,侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间,算得上是广州的房价天花板,是该项目­2016年入市时11万元左右单价的三倍。

据极目新闻在足球社交平台懂球帝的郜林圈子中发现,不少球迷也在讨论此事,有房产圈内的球迷表示,像去看房的中介如果拿下此单一般可以得到1%-2%的提成,在巨大的经济利益面前,当地中介蜂拥而上抢着去看房也不足为奇了。1.45亿元的天价豪宅,谁会买得起? 按照普通上班族月薪5000元的标准计算,正常人需要工作29000个自然月,相当于2416年。

据悉,侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间,虽然价格高昂,但 因为属于稀缺性资源,并不愁卖, 价格完全在于业主的心态和付款方式,基本业主放出来一套就很快会有人接手。

潘婉霞称,所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑侨鑫汇悦台,但是它价格比较坚挺,在协商后难以达到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目,这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。


曾助力广州恒大拿下中超“八冠王”

年薪+冠军奖金收入不菲

郜林现年36岁,2010年恒大以1亿元买断广州足球俱乐部全部股权,同年即以高价挖来了郑智、孙祥和郜林3名国脚,顺利完成冲超。

公开数据显示,郜林上海申花职业生涯,平均年薪在200万人民币左右,2005年至2010年郜林在上海申花赚取了1000万左右的薪水。

2010年郜林进入职业生涯巅峰期,恒大生涯的郜林的年薪达到了320万欧元,约合人民币2500万,这还不包括各种恒大的赢球奖和巨额冠军奖金, 可以说郜林是金元足球的首批受益者,完整享受了中超金元时代巅峰期的荣誉和福利,真正实现了个人利益最大化。

广州恒大队也是中超史上第一支“八冠王”球队,还曾两次夺得亚冠冠军,期间作为主要球员的郜林自然也身价不菲。

郜林2020年转会加入深圳佳兆业队,但薪酬大打折扣。 今年来深圳队内部也传出欠薪传闻,郜林也会受到影响。 如今中超10轮战罢,已结束第一阶段的全部赛程,在梅州赛区的深圳队已全队放假进入休赛期,由于都在广东省内,梅州到广州高铁3小时直达,郜林完全有时间处理个人事务。

编辑|王月龙 杜恒峰

校对|何小桃

每日经济新闻综合自界面新闻、极目新闻、侨鑫官网

延伸阅读:

张艺谋3000万急售无锡别墅?有中介称已6100万成交

7月11日,话题#张艺谋3000万急售无锡临湖别墅#登上微博热搜。

据江南晚报报道,最近无锡一套二手房在房产中介圈引起轰动,因为他的主人是著名导演张艺谋。报道称,房产中介介绍,目前这套房子网上挂牌售价3500万元,标注有“急售”,约3000万元即有望成交。如果付款方式好或有诚意者,价格还能商量。



图片来源:江南晚报

另外,据蓝鲸财经报道,多个房产中介在社交平台发布了“某著名导演房产出售”的信息。据其中一中介介绍,这是导演张艺谋在无锡购买的房子,物业类型为别墅,小区名为湖玺庄园,位于滨湖区,产证721平方,看房人需验资3000万。蓝鲸财经记者联系到发布房源的另一中介,其表示房子已经售出,成交价6100万元。

不过,张艺谋妻子陈婷发文否认:“无锡的房子没有急售,只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了,想接过来一起住方便照顾。”随后,她晒出倒立视频:“造谣也好,碰瓷也好,不影响咱心情哈!”



陈婷微博截图



临湖别墅,小区均价5.5万/平

张艺谋在无锡购买的这套房子,物业类型是独栋别墅,小区名为湖光山色(又名湖玺庄园)。与当初少有人知其详细门牌号码不同,如今因挂牌出售,门牌号不再隐匿,号码美满讨口彩——100号!



湖玺庄园位于风景旖旎的东蠡湖西岸

该别墅占地面积1050平方米,建筑面积721平方米,地面2层,地下还有一层,地下这层也带采光面。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,早在2013年便有媒体报道了张艺谋的这处住宅。

当时有网友曝光了张艺谋及陈婷所生儿女在无锡的户口复印件。从户口复印件上可以看到,家庭住址登记的是湖光山色别墅100号。报道称,湖光山色别墅区又叫湖玺庄园,就在太湖边上,是绝对的富人区。

当时的报道称,湖玺庄园小区十分豪华,不仅处处是景致,每家都有面积不小的花园。此外,物业还为业主提供干洗衣服、翻译、筹备宴会等服务。据保安介绍,湖玺庄园共有84幢别墅,每幢别墅的售价均在千万以上。而张艺谋所购的100号别墅面积超过700平方米,又临近湖边,是售价最贵的几幢别墅之一。据悉,该别墅2003年开盘时大约售价1000多万,2013年已经价值4000、5000万。

每经小编查询贝壳找房APP发现,该小区今年4月参考均价为每平方米5.5万,在售的两栋报价约每平方米6万元,总价均在4000万以上。



在售的两栋别墅报价



有中介称房子已经售出

成交价6100万元

江南晚报的报道称,房产中介介绍,张艺谋的房子装修得不错(有中介透露,当年装修就花了约500万元),家具也可适当留下,目前这套房子网上挂牌售价3500万元,标注有“急售”,约3000万元即有望成交。如果付款方式好或有诚意者,价格还能商量。

仅从价格来看,这套房子属于低价上市,当前市场上湖玺山庄最便宜的毛坯房也要3500万元,带装修的基本在4000万元-6000万元。

房产中介提醒,即便有意向的客户来看这套房子,也只能看,不能摄影或摄像。

另外,多家房产中介证实,这套房子自张艺谋买下后,一直是其岳父一家居住,自挂牌出售后,每次带客看房也是其岳父开门。

房产中介还介绍,张艺谋别墅挂牌售卖消息传出后,房源很受欢迎,前来询问者很多,但大部分人出于好奇,只有小部分是有意向购买。一方面是房子面积较大、总价不低,相对而言目标客户群体狭窄,不容易成交(有中介称,看房人需先验资3000万元才能看房);另一方面也受名人效应影响——虽然世界第一位“双奥导演”的名气会让房子很“旺”,但也会让购买者有顾虑。

另外,据蓝鲸财经报道,一中介介绍,看房人需验资3000万。而另一中介表示房子已经售出,“张艺谋直接卖给了圈子里面的人了,外面的人没沾边”,成交价6100万元。该中介还表示,“都说他们家装修的很豪华,装修就装了大几千万”,“但是(房子)也比较老了,人家就是冲着张艺谋的房子买的”。



视频截图



张艺谋曾因买集资房惹争议

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,2016年张艺谋曾因买集资房惹争议。

据中国青年报报道,当年广西电影集团有限公司张贴的一份《关于职工申请全额集资建房办证的公示》在网上流传,因为公示单上申请全额集资建房办证的是著名导演张艺谋,而且他是以无房职工的身份申购这套面积为146.54平方米的单位集资房的。而此前,张艺谋曾被媒体曝光在北京和无锡等地拥有别墅豪宅。



报道截图

时任广西电影集团有限公司项目开发部经理黄健表示,张艺谋购买单位的全额集资房合法正当。黄健说,张艺谋自1982年起进入广西电影制片厂当摄影师,此后不久分配到一套房子。2000年,广西电影制片厂进行全额集资建房,全厂无房职工均可参与,有旧房者将旧房返还后即可参与集资购新房,当时张艺谋是将旧房退给单位后,自己再申请购买集资新房的。

这批集资房早在2000年已经“交钥匙”,之后由于种种原因房产证没办下来。2015年广西电影集团有限公司启动该批集资房的办理手续,当年大部分购房职工领到了房产证。由于和张艺谋联络及材料准备的原因,一直拖到2016年才把资料准备齐全报到区房改办。

编辑|何小桃 孙志成 易启江 杜波

校对|王月龙

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